【#老周侃股# ：东方甄选这样的涨势能走多远】马上要改名为东方甄选的新东方在线（01797.HK）股价从2022年5月12日的最低2.84港元上涨到目前的61.9港元，累计涨幅超过20倍，公司市值也超过母公司新东方，主要因为它的直播带货业务突出，股票受到了投资者的追捧，但是这样的业务逻辑能走多久，却是一个问号。#东方甄选# #东方甄选半年带货48亿利润5.85亿# #新东方在线市值超母公司#

从电商干掉实体店，到直播带货干掉电商，谁又知道谁能干掉直播带货，至少厂家直接直播就会比带货成本更低，没有中间商赚差价，这一点就能吸引消费者的青睐。据一位资深消费者反馈，买李佳琦的东西是因为它便宜，如果不便宜了，谁知李佳琦是谁。

东方甄选也是一样，如果将来直播更加发达，厂家都自己直播，谁还会去买东方甄选的东西？所以本栏说，东方甄选的业务未必能维持20年，所以用市盈率的方法来衡量股价并不科学，过高的股价也存在泡沫破裂的风险。

东方甄选的股价现在是怎么估值的？投资者认为东方甄选的直播带货销售额大幅提升，相应的利润也会大幅上涨。从东方甄选最新一期的中期报告（截至2022年11月30日止六个月）看，公司总收入20.8亿元，同比增长590.23%，每股收益0.58元。那么现在61.9港元的股价，按照市盈率计算已经接近50倍，这就是说，投资者不仅预期未来若干年东方甄选的业绩都能保持在现在的高位，而且还能有所增长，但是真的能如此顺利吗？

从二级市场走势看，东方甄选的股价已经从最高69.7港元向下回落到目前的61.9港元，表明已经有资金开始逢高减持，而且公司营收增长近6倍，股价却已经增长了20倍，东方甄选虽然是一家很优秀的公司，但是股价的过快上涨同样也存在风险，如果投资者此时追涨买入，即使东方甄选股价回调一半，也不会有任何违和感，但投资者的损失却会非常惨重。

投资者可以回想一下，某宝是如何打败实体店的？价格！直播间是如何抢某宝生意的？价格！东方甄选的商品，就算再好，只要能在某宝或者厂家直播间找到更低的价格，东方甄选的营收和利润就会出现下滑，这对于股价的压力，是不可忽视的存在。

从A股的历史上看，最早在A股市场炒作股票的正是香港投资者，很多影视作品中都有出现。半年多的时间股价上涨20倍，这一涨幅也足以傲视全部A股上市公司，还记得同样红得发紫的以岭药业吗？回调起来哪管什么业绩和成长性。

所以本栏说，现在东方甄选的股价已经不再便宜，预期收益和风险比已经不那么划算，这样的股票走势只适合观赏，不适合参与投机。

投资者要明白，任何一个股市，股价过高时都不宜过度追涨，即使是港股，也是有可能出现泡沫的。

北京商报评论员 周科竞

房地产是支柱产业，与价格上涨是两码事，切不要误读，甚至误判！

当前及今后相当长的一段时期内，房地产的主要目标，依然是保持稳定、健康、良性、合理的平稳运行，这其中的关键词就是“稳”，而不是“托”。

目前房地产的首要任务，就是保交楼，也就是防范与化解系统性金融风险，尽管在经历了几年的“挤泡沫”之后，发生系统性金融风险的几率已经很小，但是我们依然需要保持警惕，这是保基本盘，是大局，不是房地产价格上涨，从而带动GDP上涨一两个百分点可以相提并论的。

此时表态“房地产是支柱产业”，首先，是最高层面从战略上判断，西方短时间内内不会选择全面摊牌，既然西方在短时间内不会摊牌，那我们自己也没有必要把房地产泡沫压得太急，毕竟现在的经济也比较困难，所以，在“房住不炒”总基调不变的情况下，按照因城施策的原则，一方面结合市场的实际需求，另一方面坚持调控不放松，逐步使房地产最终回归到健康发展和良性循环，是非常务实的。

最后，我们再次强调，即便中国的经济增长暂时遇到困难，我们房住不炒的总定位也不会改变，也不可能再大幅刺激房地产，如果改变，那就意味着中国的战略遭遇了重大的挫折，中国的产业升级也会遇到阶段性重大挑战，甚至可能会前功尽弃、功亏一篑......

前几年房地产价格大幅上涨，造成的全社会严重资源错配的乱象，我们依然历历在目，现在回想起来，依然触目惊心，我们必须要吸取教训......

还是那句话，只要西方没有选择孤注一掷（当然，战略上我们要做好西方随时选择孤注一掷的准备），那我们就可以在长期发展的过程中来彻底解决房地产泡沫......

“抛房”风波来袭？比高房价更令人忧心，“2类人”或将离开楼市

不管是了解房地产行业的，还是不懂行的，现在都对房地产行业有一个统一的评价，那就是不景气。的确，现在我国的二手房挂牌数量与之前相比有了明显的提高，这就说明有越来越多的人想要把自己名下的房子转卖出去，房屋已经不再是香饽饽了。

但明明现在房地产行业也传出了一些好消息，可为什么“抛房潮”的现象还是停不下来呢？不仅如此，在“抛房”风波来袭的时候，还有个比高房价更令人忧心的消息，“2类人”或将离开楼市了。

一、出现“抛房潮”的三个原因

首先第1个原因就是，现在大众的消费观念已经变得更加保守了。在我们经济收入水平稳定的情况之下，大众是有能力去买房的，但是由于受疫情的影响，很多行业的发展状况都不景气，甚至采取了裁员的方式来解决问题，这就让工作人员们承担了巨大的压力。

工作人员也没有办法保证自己后期不会出现失业的情况，所以他们现在都非常珍惜这份工作，而且也在竭尽全力地进行存款，以备不时之需，谁又有胆量在这种关键的时刻里买房呢？

出现“抛房潮”的第2个原因就是，广大老百姓不看好房地产行业的发展。买房秉承的原则就是买涨不买跌，而当前房地产行业总体的发展状况并不理想，很多省份都已经出现了房价下跌的情况，现在买房并不是一个最合理的选择。

如果现在民众名下已经拥有一套房屋了，那么决定购买第2套房子，肯定是出于投资的目的，而当下房子的价值并不高，买房就有可能是个亏本买卖，希望这一部分人买房子，基本上是不可能的。

还有一部分民众当下名下并无任何的房产，他们对于房子的需求的确是很大的，可是他们并不清楚后期房地产的发展走势如何，所以选择静观其变，也许在不久的将来房价还会继续下跌，到那时再买也不迟。

最后一个影响因素就是，买房成本仍然比较高。为了可以让房地产行业重获新生，银行现在也采取了下调利率和首付比的方案，可是并未调动起人们的买房积极性，广大老百姓还是想等过一段时间，购房成本再度降低，然后再考虑买房。

二、未来将有两类群体离开

站在房地产企业的角度来看，房地产行业不断走向下坡路，他们的收入空间也会被压缩，这是他们极其不愿意看到的。所以有很多人理所当然的认为，这一部分群体后续会离开这个行业，但实则不然，真正有可能会选择退出的，是以下这两个群体。

首先第1类会退出楼市的群体是炒房客，我国有关部门之所以对房地产行业进行了严格的管理，最主要的因素就是房子价格已经高得离谱了，而之所以会出现这样的情况，有很大一部分原因是受到炒房客的干扰。

炒房客群体名下的房产绝对不止一套，对于他们来说，房子就等同于是一次投资。他们在房地产行业发展最巅峰的那段期间，通过不断的买卖房子来获取收益，可谓是赚得盆满钵满。

这些炒房客为了能够实现高位变现，就会对外进行宣传，表示某一地区的房子很快就要进行升值，让越来越多的人争相购买此处的房产，他就可以趁此机会把自己手中的房子抛售出去。

经过炒房客的频繁操作，房地产行业的泡沫经济变得越来越明显，普通老百姓根本买不起房子。现在有关部门正式出手调控了，后期还有可能会推出房产税，这些炒房客们接下来要做的是尽快把自己名下的房子出手，赶快退出这一行业，否则到最后还要面临一定的经济损失。

未来第2种会退出房地产市场的群体，就是收入不稳定的人群。我们现在已经停止了严防严控的疫情防控手段，正式进入到了相对开放的新阶段，这是一个很好的开端，但是很多行业的发展状况仍然是不景气的。从事这些行业的工作人员，现在所面临的压力也是很大的。

有的人现在还背负着贷款，为了能够减轻自己的负担，于是就有一部分人选择把自己名下的房子抛售出去，让资金回流。

总而言之，现在卖房的人的确是有很多，但是奉劝广大老百姓，无论是买房还是卖房，都必须要慎重考虑，毕竟房子所涉及的金额不是一个小数目，大家一定要做自己能力范围之内的事情。

很多人当初就是看到周围人都买房，一时兴起，自己也买下了一套房子，不过由于资金不充足，便只能通过贷款买房。然而后期自己的经济状况越来越不稳定，直接出现了断供的情况，就连房屋都被银行收回了，可谓是竹篮打水，一场空。

多数拥有千万净资产及以上者的大部分财富都是增值得来的，而且基本都是房产增值，简单地说这部分人的大部分财富都是不劳而获的。他们真正靠劳动获得的财富可能也就100多万甚至只有几十万。

而这种建立在资产价格上涨的财富本质是一种泡沫(超过租金收益折现的那部分)或是一种货币贬值带来的对他人财富的掠夺。

在希腊沿海城市，经常能看到摆售一种黄色的不规则絮状物，价格分尺寸从5欧元到15欧元不等，问了当地朋友好几次，她都回答：“别着急，会让你亲眼看到的”。

直到去了希腊伊兹拉岛才知道，这一粒粒的黄色絮状物居然是天然海绵，类似珊瑚一样长在海床的礁石上，还是地球上已知最早的多细胞生物之一，可是作为福建沿海长大的我，居然从未见过这种海绵。

实际上，古希腊人很早就发现了天然海绵，由于生长速度缓慢（一年只长1厘米），且不会移动，所以海绵是动物还是植物，一直争论到20世纪末才最终定性。

地球上一共有5000多种天然海绵，只有15种具备使用价值，其中又以地中海希腊出产的海绵最佳（使用寿命可达2年），主要用于洗浴清洁，可以洗脸洗澡按摩皮肤，也可以擦洗餐具，据说PH值酸碱度适中，对敏感肌肤和儿童十分友善，还可以用来清洁高档皮革制品。

“人造海绵能不能替代天然海绵？”

希腊朋友的回复是：“天然海绵纤维柔软、吸水强、富含矿物质等特性是人造海绵所不可比拟的，还有抗静电、抗霉菌等等优点，所以地中海海绵才会越卖越贵。”

“大量采集海绵，会不会对海洋环境造成破坏？”

当地朋友回应说“已实现半人工养殖”，但我并不相信这个说法，所以自己查了百科和相关资料，得出的结论居然是：“海绵是雌雄同体生物，可无性繁殖，几乎是生生不息。”

买了一个尝试一下，发现这玩意儿是真好用，只要一点点沐浴露就能打出很多泡沫，用力擦拭身体也不会有疼痛感，而且是可再生资源，也没有心理负担。

希腊纯天然海绵

用70天时间赚30万这样的生意，你是不是第一想到的就是投资很大呢？是不是以为是大老板才能做到的呢？是不是以为没有专业技术做不了呢？错！那只能说你没有开动灵活的大脑，或者说你只是一个思想的伟人，行动的矮子！

只需要投资5万左右，70天纯利润在30万左右，这是每年都可以做的生意，并且还不难，也可以说只要愿意做就能做成！

且听详细分解